En dan is het alweer bijna 2024. Wij van Advisie groep wensen iedereen alvast een gelukkig, gezond en succesvol nieuwjaar! Ben je van plan om dit jaar een huis te kopen of je huidige woning te verbouwen? Lees dan zeker verder. In 2024 staan er immers aanzienlijke veranderingen op stapel voor hypotheekregels, en deze wijzigingen zijn in veel gevallen relevant voor iedereen die een huis wil kopen of al een hypotheek heeft. Laten we de belangrijkste aanpassingen eens op een rij zetten.
Extra mogelijkheden voor alleenstaanden en NHG
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000 mogen in het nieuwe jaar € 16.000 méér lenen dan in 2023. Dit geeft hen wat meer mogelijkheden op de nog steeds uitdagende woningmarkt. Heb je een koopwoning van maximaal €435.000 op het oog? Dan heb je vanaf 2024 recht op een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2023 stond dit bedrag op €435.000. Indien je plannen hebt om je huis te verduurzamen, dan loopt de NHG-grens verder op tot €461.100.
Meer kunnen lenen bij energiezuinigheid en verduurzamingsplannen
Huis op het oog? Vanaf 2024 is de maximale hypotheek mede afhankelijk van het energielabel van dit huis. Een hoger energielabel betekent dat je meer kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij een A- en B-label loopt dit op tot een bedrag van €10.000. Bij C en D is dit is dit nog steeds € 5.000 extra. Voor zeer duurzame woningen met label A++++ én een energieprestatiegarantie van tien jaar of meer, kan het extra leenbedrag zelfs oplopen tot €50.000. Logisch dat de financiële mogelijkheden wat minder zijn bij een lager energielabel… Ware het niet dat de mogelijkheden weer toenemen als je van plan bent je huis te verduurzamen. Hier werkt het net de andere kant op:
- Woning zonder energielabel: Maximaal leenbedrag €10.000
- Woning met label A of B: Maximaal leenbedrag €10.000
- Woning met label C of D: Maximaal leenbedrag €15.000
- Woning met label E, F of G: Maximaal leenbedrag €20.000
Studieschuld en overdrachtsbelasting
De berekening van de hypotheek wordt vanaf 2024 aangepast voor mensen met een studieschuld. Eenvoudig gezegd: je kunt minder lenen wanneer je een studieschuld hebt. De bank houdt dan rekening met het werkelijke uitgekeerde maandbedrag in plaats van een percentage van het schuldbedrag. Hoewel de berekening verandert, heeft dit in veel gevallen niet veel invloed op het eindresultaat. Ben je jonger dan 35 jaar en van plan in 2024 je prachtige gekochte stulpje te gaan bewonen? Dan heb je geluk: je betaalt dan geen overdrachtsbelasting. Kleine nuance: de koopsom van dat huis mag dan niet hoger zijn dan €510.000. In 2023 was dit bedrag een stuk lager, namelijk €440.000. Wanneer je ouder bent dan 35, dan betaal je in het nieuwe jaar 2% overdrachtsbelasting. Ben je zelf niet de bewonder, maar verhuur je je woning, dan is dit percentage 10,4%.
Hypotheekrenteaftrek
Hoe zit het dan met de hypotheekrenteaftrek? Geen bijzonder nieuws, die verandert namelijk vrijwel niet met een lichte stijging van 36,93% (2023) naar 36,97% (2024). Je mag hier gebruik van maken wanneer je aflost bij een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Voor leningen afgesloten vóór 1 januari 2013 geldt overgangsrecht. Je mag in dat geval maximaal 30 jaar rente blijven aftrekken. Kortom: Overweeg je mogelijkheden, profiteer van de veranderende spelregels en geniet van je droomhuis!
Benieuwd naar de veranderingen rond hypotheken in 2024? Neem dan voor een erkend en onafhankelijk advies contact op met Advisie Groep
